Où investir dans l'immobilier à Paris ?
Découvrez pourquoi Paris reste une destination d'investissement immobilier de choix malgré les prix élevés, et les quartiers les plus abordables pour maximiser vos rendements dans la capitale française.
L'investissement immobilier est une stratégie clé pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et durables à long terme.
Dans un marché immobilier dynamique et complexe comme celui de Paris, choisir le bon quartier pour investir est crucial pour maximiser les rendements.
Cependant, avec des prix élevés dans de nombreux quartiers parisiens, trouver des quartiers abordables est un défi pour de nombreux investisseurs.
Dans cet article, nous allons comprendre pourquoi investir à Paris est toujours intéressant et révéler les quartiers les plus abordables pour investir.
Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant cherchant à se lancer dans l'investissement immobilier à Paris, cet article vous donnera des informations essentielles pour vous aider à prendre des décisions éclairées et sûres sur le marché immobilier parisien.
On peut facilement s'imaginer qu'investir à Paris n'est plus une bonne idée au vu des prix moyens de vente des biens dans la capitale.
En effet, le prix moyen à Paris dépasse les 10 000 € par m².
Dans ces conditions, il peut sembler très compliqué de dégager une rentabilité avec un investissement de départ aussi important.
Selon le site "investissementlocatif.com", le taux de rendement locatif brut moyen à Paris avoisine les 3,53 %.
Ce taux n'est, à première vue, pas très attractif.
Pour autant, les investisseurs continuent à acheter à Paris notamment car investir dans l'immobilier à Paris est idéal pour s'assurer une demande locative tout au long de l'année.
De plus, les loyers sont en général élevés et le marché est dynamique.
Paris connaît sans cesse des transformations, ce qui garantit une évolution positive des loyers pour les années à venir.
Il est important de noter que Paris fait face depuis maintenant plusieurs années à un déficit de logement, ce qui veut dire qu'il y a plus de demandes que d'offres sur le marché.
Ce point fait des biens parisiens des investissements sûrs.
À noter, dans le cadre de votre projet d'investissement immobilier : la ville de Paris applique le principe de l'encadrement des prix des loyers depuis 2015 (loi ALUR).
Ainsi, un loyer de référence ainsi qu'un loyer de référence majoré sont applicables en fonction de la zone et du type de logement mis en location.
À ce montant peuvent s'ajouter des compléments de loyer, mentionnés sur le bail, si certaines caractéristiques du logement (ex. : rénovation récente) ou de localisation (ex.: arrondissement prisé, bords de Seine, etc.) les justifient.
Les critères de sélection pour investir à Paris à bas coût
Au-delà des critères classiques qui permettent de déterminer si un investissement est bon ou non tels que :
- l’accessibilité au transport,
- les commodités locales,
- la sécurité et le bien-être,
- le potentiel de développement du quartier / arrondissement.
Le budget pour planifier un investissement à Paris dépend de nombreux facteurs tels que la superficie, l'arrondissement, l'état du bâtiment, la taille et la qualité du bien.
Généralement, un budget minimum de 200 000 € est recommandé pour l'achat d'un appartement à Paris.
Cependant, les propriétés dans les quartiers les plus attractifs et les plus recherchés, tels que les arrondissements les plus centraux, les propriétés de luxe et les immeubles haussmanniens peuvent coûter des millions d'euros.
Ces investissements patrimoniaux sont plus axés sur le paris d'une prise de valeur sur le long terme et donc d'une plus-value à la revente.
Ainsi, les budgets plus modeste peuvent se tourner vers des zones en développement en visant les arrondissements plus abordables de Paris.
Quoi qu'il en soit, investir àParis en vaut la peine du fait de son rayonnement à l'international, mais il est important de bien réfléchir à vos objectifs et à votre situation financière avant de vous lancer.
Pour investir à Paris, il est important de considérer plusieurs critères pour choisir le type d'appartement le plus adapté.
Choisissez d'abord des biens situés dans des quartiers résidentiels attractifs et bien desservis par les transports en commun.
Les studios et petites surfaces sont particulièrement recherchés pour les rendements locatifs, notamment dans les zones touristiques et étudiantes.
Quels quartiers privilégier ?
Comme évoqué précédemment, pour les budgets modestes, les recherches d’un appartement pour investir, vont devoir se concentrer sur les arrondissements présentant un prix au m² faible.
En ce sens, les 18, 19 et 20ème arrondissement sont très intéressants.
Ils sont bien desservis et présentent des points forts comme le quartier très touristique de Montmartre dans le 18 ème arrondissement de Paris et des espaces verts comme le parc de la Villette et celui des Buttes-Chaumont dans le 19 ème arrondissement.
De plus, dans une perspective d’avenir, ces quartiers sont amenés à évoluer et à se gentrifier ce qui est déjà le cas d’une bonne partie du 18ème arrondissement autrefois boudé par une partie des Parisiens.
Parmi les quartiers les plus propices à l’investissement locatif, il est également intéressant de mentionner le 9ᵉ arrondissement.
C’est un quartier très animé de l’hyper centre ou on retrouve l’Opéra de Paris, l’église Notre-Dame-de-Lorette).
Le 10ᵉ arrondissement (Poissonnière,Saint-Martin…) qui est en plein développement ou encore le 13ᵉarrondissement près de la gare d’Austerlitz.
Cependant, ces quartiers restent chers et l’investissement n’y est pas accessible pour tous.
Ce tableau de la chambre des notaires permet de faire un point sur la rentabilité moyenne des différents arrondissements de la capitale. Sur ce point, le 12ème, 19ème et le 20ème sont très intéressants car ils font partie des quartiers les plus accessibles tout en proposant le meilleur ratio loyer/prix.
Finalement, voici la liste des arrondissements à privilégier :
- Le 13ème, notamment du coté de la gare d’Austerlitz.
Ce quartier se renouvelle grandement et est encore sous la barre des 10 000€/m².
On retrouve même des prix encore plus bas du cotée rive gauche sous les 8 000€ par m².
- Le 18ème arrondissement
Il se présente comme le 2ème arrondissement le plus peuplé.
Comme évoqué précédemment, le quartier de Montmartre se gentrifie depuis maintenant plusieurs années rendant ainsi l’investissement locatif intéressant.
De plus, il comprend le quartier de la Chapelle on l’ont trouve des prix sous les 6 000€/m² laissant entrevoir une belle plus-value dans les années à venir d’autant plus que la mairie de Paris souhaite y réaliser de grands aménagements afin de dynamiser son image.
- Le 19ème et plus particulièrement le quartier des Flandres.
Il est important de bien connaitre le secteur avant de s’y lancer car les disparités de l’arrondissement peuvent être importantes.
On y trouve des prix à égalité avec le 18ème avec de belles possibilités de plus-value notamment grâce à la transformation du quartier des Flandres à l’image de la réhabilitation de Stalingrad.
- Le 20ème arrondissement.
Le troisième arrondissement le plus peuplé de Paris avec un taux de locataire qui grimpe à 69%, bien au-dessus de la moyenne parisienne et en fait un excellent candidat à l’investissement locatif.
Toutefois, veillez à bien définir vos priorités, et si la sécurité reste pour vous primordiale, il faudra, dans ce quartier, bien analyser rue par rue, tant la différence des biens proposés à la vente peut être grande.
En conclusion, investir dans l'immobilier à Paris offre une sécurité et des opportunités de plus-value intéressantes malgré un prix moyen élevé.
Paris reste une ville attrayante pour les investisseurs en raison de sa renommée internationale, de son dynamisme économique et de sa forte demande locative.
En ce sens, avec 61% de locataires, Paris n’a plus rien à prouver auprès des investisseurs.
L'investissement immobilier à Paris est réputé pour sa stabilité et sa résilience face aux fluctuations économiques.
La demande continue d'être soutenue par une population en croissance, des opportunités d'emploi, ainsi que par le rayonnement culturel et touristique de la ville.
Cela offre aux investisseurs une base solide pour des rendements stables à long terme.
Enfin, malgré le prix moyen élevé des biens immobiliers parisiens, il existe encore des quartiers abordables où des opportunités d'investissement intéressantes peuvent être trouvées.
Ces quartiers peuvent présenter un potentiel de plus-value significatif grâce à des facteurs tels que les projets de développement, l'amélioration des infrastructures, la revitalisation urbaine ou l'émergence de quartiers en plein essor.
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