Est-il possible de négocier les frais d’agence immobilière ?
Découvrez les possibilités de négociation des frais d'agence immobilière. Notre article explore les raisons derrière ces frais, comment ils varient et comment vous pouvez potentiellement les réduire.
Les frais d'agence immobilière sont souvent considérés comme une part inévitable des transactions immobilières, mais il est possible de négocier ces frais dans certains cas.
Les frais d'agence, qui représentent généralement un pourcentage du prix de vente d'un bien immobilier, sont perçus par les agences comme une rémunération pour les services fournis lors de la vente d'un bien.
Cependant, avec un marché immobilier en constante évolution et une concurrence accrue entre les agences, les vendeurs ont de plus en plus la possibilité de négocier ces frais.
Pourquoi y a-t-il des frais d’agences ?
Lorsque vous envisagez de faire appel à une agence immobilière pour vous accompagner dans la vente de votre bien, il est important de prendre en considération les frais d'agence qui y sont associés.
En moyenne, ces frais représentent en France environ 5,4% du prix de vente de votre logement.
Cependant, il est essentiel de noter que les taux de commission des agences immobilières sont déterminés librement et peuvent varier d'une agence à l'autre, d'une ville à l'autre et même d'un agent immobilier à un autre.
Traditionnellement, les frais d'agence immobilière sont calculés de manière dégressive en fonction du prix de vente du bien.
Plus le prix de vente est élevé, plus la commission immobilière peut être réduite.
Il est important de souligner que ces frais ne sont pas réglementés par la loi et peuvent donc faire l'objet de négociations, dans des limites raisonnables.
Peut-ont négocier les frais d’agences ?
Quels avantages ?
La négociation des frais d'agence immobilière peut avoir un impact sur le net vendeur que touchera le propriétaire.
Les frais d'agence ont toujours une incidence sur le montant net perçu par le propriétaire, même si ces frais sont à la charge de l'acheteur.
Exemple:
Lorsqu'un bien est mis en vente, le prix affiché sur les portails immobiliers ou en agence correspond au prix du marché, et il est généralement indiqué comme étant "frais d'agence inclus".
Cela signifie que le prix affiché représente le montant que l'acheteur est prêt à payer pour le bien, y compris les frais d'agence.
Par conséquent, si un acheteur est prêt à débourser 500 000 € pour un bien et que les frais d'agence s'élèvent à 5% du prix de vente, le montant net que vous percevrez en tant que vendeur sera de 475 000 €.
En négociant les frais d'agence avec l'agence immobilière, vous pouvez potentiellement augmenter votre montant net vendeur.
Une réduction des frais d'agence permettrait d'obtenir un prix de vente plus élevé pour votre bien, tout en maintenant le montant que l'acheteur est prêt à payer.
Cela peut se traduire par une amélioration de votre plus-value et donc de votre retour sur investissement.
Comment négocier la commission de l'agence immobilière ?
Pour négocier les frais d'agence immobilière lors d'une vente, l'une des stratégies les plus efficaces consiste à jouer sur la concurrence.
Étant donné que les taux de commission sont fixés librement, vous avez tout à fait le droit de présenter à l'agence immobilière de votre choix les propositions d'autres agences si elles vous semblent plus avantageuses.
En tant que vendeur, vous avez la possibilité d'utiliser un autre moyen pour négocier les frais d'agence immobilière : le choix du type de mandat immobilier.
Si vous décidez de signer un mandat exclusif avec une agence immobilière, vous vous trouvez dans une position de force pour négocier ces frais.
En effet, en accordant un mandat exclusif, vous garantissez à l'agence immobilière qu'elle recevra sa commission, ce qui la rendra plus encline à négocier.
De plus, la valeur de votre bien immobilier joue également un rôle important dans votre pouvoir de négociation, car plus votre bien a de la valeur, plus vous avez de marge pour négocier la commission d'agence immobilière.
Agence immobilière Paris 15 : notre agence vous fait faire des économies grâces à nos commissions réduites
Les frais d'agence immobilière représentent souvent une dépense importante lors d'un projet immobilier, mais grâce à l'émergence des néo-agences immobilières comme la nôtre, il est désormais possible de réaliser des économies considérables, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, sur ces frais.
En effet, notre agence immobilière Paris 15 a repensé le modèle traditionnel en proposant un service plus simple, efficace et transparent, tout en étant moins onéreux.
Contrairement aux commissions souvent exorbitantes pratiquées par les agences immobilières classiques, les néo-agences, grâce à leur utilisation du numérique et à l'optimisation de leurs processus de vente, offrent des tarifs nettement plus abordables.
Étant donné qu'elles n'ont pas de locaux physiques, elles peuvent proposer des tarifs plus justes.
Elles prennent ainsi en charge l'intégralité de la vente de votre bien immobilier pour un tarif bien inférieur aux frais d'agence pratiqués par les agences traditionnelles.
Ainsi notre agence propose une commission à partir de 2%.
Pour reprendre l’exemple ci-dessus, si vous avez un bien vendu à un prix frais d’agence inclus de 500 000 euros, avec une commission de 2%, votre net vendeur serait de 490 000 euros.
Soit une économie de 17 000 euros si on compare avec la moyenne des honoraires pratiqués en France (qui sont de 5,4%).
