Qu'est-ce qu'un expert immobilier ? Et les différences avec l'agent immobilier
L'expert immobilier : découvrez ses missions, ses compétences clés et son rôle essentiel dans les transactions immobilières.
Les demandeurs d'une expertise peuvent être divers : le propriétaire du bien lui-même, lorsqu'il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi des tiers « extérieurs » : juge, notaire, services fiscaux, assureur, gestionnaire de patrimoine, syndic...
En tant que professionnel de confiance, l'expert immobilier joue un rôle clé en fournissant des conseils avisés et en facilitant les transactions immobilières.
Dans cet article, nous explorerons plus en détail les différentes facettes du métier d'expert immobilier et les compétences spécifiques requises pour réussir dans ce domaine.
1. Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?
L'expert immobilier est un professionnel spécialisé dans l'accompagnement des acheteurs et des vendeurs dans leurs projets immobiliers.
Les missions d'un expert immobilier sont variées et dépendent des besoins spécifiques de ses clients.
Il peut être sollicité pour estimer la valeur d'un bien immobilier afin de déterminer son prix de vente ou d'achat.
Cette estimation repose sur une analyse rigoureuse prenant en compte des critères tels que la superficie, l'architecture, les matériaux de construction, l'état général, la situation géographique, les risques naturels, les diagnostics, et l'état du marché immobilier.
L'expert immobilier utilise son expertise et sa connaissance du marché pour formuler une estimation immobilière précise et réaliste.
En plus de l'estimation de la valeur des biens immobiliers, l'expert immobilier conseille ses clients sur les aspects juridiques et réglementaires liés à une transaction immobilière.
Il doit avoir une bonne connaissance du droit immobilier et de l'évolution de la législation afin de pouvoir informer et guider ses clients en toute transparence.
Cela inclut la compréhension des règles d'urbanisme, des assurances construction, des servitudes, du statut d'occupation des lieux, et d'autres aspects juridiques liés à la propriété immobilière.
Enfin, pour être un bon expert immobilier, il est essentiel de développer un ensemble de compétences spécifiques.
La connaissance approfondie du marché immobilier, la capacité de négociation, la rigueur, l'organisation, la résilience, la patience, la communication, et la disponibilité sont autant de compétences nécessaires pour exceller dans ce métier.
2. Les compétences clés d'un expert immobilier :
A. Connaître les tendances du marché immobilier
L'une des compétences essentielles pour un expert immobilier est sa capacité à négocier et à conseiller les clients sur les aspects réglementaires, juridiques et techniques.
Il doit être en mesure d'analyser les règles et réglementations liées à l'immobilier et d'expliquer clairement à ses clients les implications légales de leurs transactions immobilières.
De plus, il doit avoir une connaissance approfondie du droit immobilier et être au courant des évolutions de la législation afin de fournir des conseils précis et pertinents.
B. Visiter des biens immobiliers et les estimer au juste prix
La mobilité est une compétence essentielle pour un expert immobilier, car il doit être en mesure de se déplacer facilement pour effectuer des visites de biens immobiliers et rencontrer des clients.
Pendant ces visites, l'expert immobilier utilise sa connaissance approfondie du marché immobilier pour réaliser des estimations précises des biens.
Il examine attentivement les caractéristiques et les spécificités de chaque bien, prend en compte les atouts et les faiblesses, et utilise des données comparables pour formuler une estimation immobilière fiable.
C. La résilience et la patience
Un expert immobilier est souvent confronté à des situations stressantes et à des délais de vente variables.
Il doit faire preuve de résilience pour gérer la pression et les éventuels obstacles rencontrés lors des transactions immobilières.
De plus, il doit être capable de prendre du recul et de conseiller les propriétaires en toute transparence, en leur fournissant des informations objectives sur le marché et en les aidant à prendre des décisions éclairées.
D. La communication et la disponibilité
L'expert immobilier doit avoir une excellente aptitude au contact humain et à la persuasion.
Il doit être en mesure de communiquer efficacement avec les propriétaires et les acheteurs, de comprendre leurs besoins et de les convaincre des avantages d'une transaction immobilière.
De plus, il doit faire preuve d'adaptabilité et d'orientation vers la résolution des problèmes, en offrant un accompagnement personnalisé et des solutions dédiées à chaque client.
La disponibilité est également essentielle pour répondre aux questions et aux préoccupations des clients de manière opportune.
3. La réglementation du métier d'expert immobilier :
A la différence avec la profession d’agent immobilier, le métier d'expert immobilier n'est pas réglementé, ce qui signifie qu'il peut être exercée sans qu'il soit nécessaire de posséder un diplôme ou une qualification spécifique.
Cependant, cela ne signifie pas que n'importe qui peut prétendre être un expert immobilier.
En réalité, le métier d'expert immobilier demande des compétences juridiques et techniques solides car comme évoqué plus haut, si vous voulez estimer votre propriété pour une succession, un divorce ou une étude de faisabilité, il vaut mieux faire appel à un expert immobilier.
En l'absence de réglementation formelle, les associations et organisations professionnelles ont développé des codes de bonnes pratiques pour encadrer l'exercice de la profession.
Par exemple, la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM a établi une Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière qui définit les principes éthiques et les normes de qualité auxquels les experts immobiliers doivent se conformer.
De plus, les experts immobiliers doivent souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle.
Cette assurance est essentielle pour répondre des fautes professionnelles qui pourraient causer un préjudice à un client.
L'assurance offre une protection financière en cas de réclamation liée à une erreur, une omission ou une négligence dans l'exercice de la profession.
Il est important de souligner que même en l'absence d'une réglementation officielle, les experts immobiliers sont tenus de respecter un code déontologique d'impartialité et d'indépendance dans l'exercice de leurs fonctions.
Ils doivent agir avec intégrité, professionnalisme et transparence, en veillant toujours aux intérêts de leurs clients.
En ce qui concerne le futur du métier d’expert, les prévisions indiquent une croissance de la demande d'évaluateurs et d'assesseurs immobiliers.
Les fluctuations constantes du marché immobilier et les besoins croissants en évaluations objectives créent de nouvelles opportunités professionnelles.
De plus, selon l'Apec, le potentiel de gain dans ce domaine est attractif, avec des salaires qui augmentent avec l'expérience et peuvent atteindre des niveaux élevés en fin de carrière.
Il est important de noter que pour se démarquer dans ce domaine compétitif, la formation et les certifications jouent un rôle essentiel.
Les experts immobiliers peuvent opter pour une formation universitaire en immobilier ou suivre des programmes professionnels spécialisés.
