Qu’est-ce que le coliving et coworking ?
Plongez dans l'univers du coliving et du coworking à Paris, et découvrez comment ces concepts innovants offrent des solutions flexibles pour les espaces de vie et de travail, tout en redéfinissant le mode de vie urbain.
L'immobilier parisien évolue pour s'adapter aux nouveaux modes de vie et aux besoins changeants des résidents. Parmi les tendances émergentes, le coliving et le coworking gagnent en popularité à Paris.
Ces concepts novateurs offrent des solutions flexibles et communautaires pour les espaces de vie et de travail. Dans cet article, nous explorerons l'essor des espaces de coliving et coworking, leurs avantages et les opportunités qu'ils offrent aux investisseurs et aux résidents.
En plongeant dans ces nouvelles formes de logement et de travail, nous découvrirons comment le coliving et le coworking modifie le mode de vie de certaines personnes. Des quartiers dynamiques aux espaces de travail stimulants, ces nouveaux modes de vie offrent des opportunités uniques pour les résidents et les investisseurs.
Que vous soyez à la recherche d'une solution de logement flexible ou que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier, ce voyage dans l'univers du coliving et du coworking vous apportera un éclairage précieux sur ces tendances émergentes.
I/ Le coliving : définition d’un mode de vie partagé
Qu’est-ce que le coliving ? Quels avantages ?
Le coliving est une nouvelle forme d'habitat partagé qui suscite de plus en plus d'intérêt, en particulier parmi les salariés et les jeunes actifs vivant dans les grandes villes et notamment à Paris.
Conçu pour offrir à la fois une indépendance dans un espace privatif et des espaces communs aménagés pour la vie en communauté, le coliving offre de nombreux avantages.
Les logements en coliving sont meublés et se composent de chambres individuelles généralement d'une superficie de 10 m², avec une salle de bain et parfois une kitchenette, ainsi que des espaces communs tels qu'un salon, une salle de sport, une bibliothèque, un spa, un espace de coworking et une terrasse.
De plus, une large gamme de services est proposée, tels que le Wi-Fi, le service de ménage, un parking surveillé, un abonnement à des plateformes de streaming, des cours de sport, un sauna, des trottinettes électriques en libre-service, voire une conciergerie pour gérer les livraisons et les services de pressing.
Les logements en coliving s'inspirent des codes de décoration et de service de l'hôtellerie, offrant ainsi une expérience de vie moderne et pratique.
Les avantages du coliving sont nombreux.
Tout d'abord, il permet d'accéder à un espace de vie plus grand et plus chaleureux que ce que l'on pourrait se permettre en vivant seul, en particulier dans les grandes villes où l'immobilier est souvent coûteux.
Le coliving permet aussi de répondre à des problématiques récentes liées à la crise du Covid-19.
En somme, le coliving favorise les interactions sociales et permet de sortir de l'isolement en vivant avec des personnes partageant des intérêts communs.
Certains espaces de coliving sont même conçus autour d'un centre d'intérêt spécifique, comme le sport, le bien-être ou l'écologie, offrant ainsi la possibilité de s'engager dans des activités collectives.
En outre, le coliving propose une formule "tout compris" qui simplifie la vie quotidienne. Les loyers incluent généralement les services tels que l'eau, l'électricité, l'assurance habitation, le ménage et parfois même certaines activités.
Cela permet aux résidents de ne pas avoir à se soucier des factures supplémentaires et de bénéficier d'une plus grande flexibilité financière.
Le coliving se développe de plus en plus dans les grandes villes, avec une offre croissante en France et dans le monde entier.
Il attire principalement la génération des Millennials, ainsi que les travailleurs indépendants, les nomades digitaux, les personnes en déplacement professionnel ou en transition dans leur vie. C'est un mode d'habitat flexible, qui offre à la fois des espaces privatifs confortables et des opportunités de socialisation, tout en simplifiant la gestion quotidienne.
II/ Le coworking : des nouveaux espaces de travail dynamiques
Le coworking est un concept qui consiste à partager un espace de travail avec d'autres personnes qui ne font pas partie de la même entreprise.
Il offre une alternative aux entrepreneurs et travailleurs indépendants qui souhaitent éviter la solitude et l'isolement liés au travail à domicile ou à la location de bureaux traditionnels, qui peut être coûteuse.
Ainsi, le coworking connait un essor impressionnant ces dernières année notamment, car il propose une solution clé en main, très pratique pour bon nombre d’entreprise.
La crise du Covid-19 a, la aussi, joué un rôle important dans le développement de ce nouveau mode de travail en redéfinissant les critères de sélection liés à la location d’espaces de bureaux.
Les différents avantages des espaces de coworking se trouvent résumés dans les points suivants :
- Flexibilité :
Le coworking permet une flexibilité dans le choix des horaires de travail et de l'emplacement.
On peut parfois accéder à ces espaces 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 (plutôt de 8h00 à 20h00 le plus souvent), ce qui convient aux personnes ayant des horaires de travail variés. - Interaction sociale :
Le coworking favorise les interactions sociales avec d'autres professionnels.
Cela permet de rompre la solitude et d'établir des contacts professionnels, d'échanger des idées et de collaborer sur des projets. - Épanouissement professionnel :
Travailler dans un environnement dynamique avec d'autres professionnels peut stimuler la créativité, favoriser l'épanouissement professionnel et offrir de nouvelles perspectives. Les opportunités de réseautage et de partage des connaissances peuvent être bénéfiques pour le développement de carrière. - Coûts réduits :
Le coworking offre un avantage financier en partageant les coûts de location de l'espace de travail.
Les loyers sont répartis entre les occupants, ce qui permet de réduire les dépenses par rapport à la location d'un bureau individuel. - Infrastructure et équipements :
Les espaces de coworking sont généralement équipés de toutes les infrastructures et commodités nécessaires, comme une connexion Internet haut débit, des salles de réunion, des espaces de détente, des imprimantes, etc. Cela permet aux travailleurs de bénéficier d'un environnement de travail professionnel sans avoir à investir dans leur propre infrastructure. - Transition entre le travail à domicile et le travail en présentiel :
Pour ceux qui travaillent habituellement à domicile, le coworking offre la possibilité de passer facilement du télétravail au travail en présentiel.
Cela peut être particulièrement utile lorsqu'une interaction directe avec des clients ou des collègues est nécessaire. - Collaboration et innovation :
Le coworking encourage la collaboration et les échanges d'idées entre les professionnels provenant de différents domaines d'activité.
Cela peut favoriser l'innovation, l'émergence de projets communs et la création de synergies entre les membres de la communauté.
En conclusion, le coworking est une option intéressante qui présente de nombreux avantages, mais il est essentiel d'examiner attentivement ses besoins professionnels, sa personnalité et les implications financières avant de décider de rejoindre un espace de coworking.
Il est important de trouver un équilibre entre les avantages sociaux et professionnels offerts par le coworking et les préférences personnelles en matière d'environnement et de cadre de travail.
III/ Comment et pourquoi investir dans ces nouveaux modes de vie ?
a) Investir dans le coworking
Investir dans le coworking peut être rentable pour plusieurs raisons, notamment avec la période du télétravail prolongé et l'appréciation décroissante des salariés pour cette expérience.
Le coworking favorise les relations humaines et d'affaires entre les coworkers, ce qui permet de créer des opportunités de collaboration, de trouver des prestataires, des clients et même des futurs associés.
En ce qui concerne les revenus d'un espace de coworking, il existe trois types principaux: la location d'espace, l'événementiel et les services complémentaires.
La location d'espace comprend les bureaux privés et les espaces de travail. Les bureaux privatifs sont généralement plus chers et occupent entre 8et 14 mètres carrés. Exemple, en louant 10 bureaux privés à 900 euros chacun, vous pouvez générer 9000 euros de chiffre d'affaires sur un mois.
Les espaces de travail sont quant à eux, moins chers et permettent aux travailleurs indépendants d'avoir accès à un espace de travail pour un prix plus abordable. Ici, en louant ces espaces à 250 euros par mois, vous pouvez générer 10 000 euros de chiffre d'affaires en accueillant 40 coworkers.
L'événementiel est une autre source de revenus importante. La location de la salle de réunion peut être facturée à l'heure, à la demi-journée, à la journée ou même sur plusieurs jours.En optimisant la location de la salle de réunion et en la louant 10 jours par mois à 200 euros par jour, vous pourriez générer 2000 euros de revenus en plus des revenus des bureaux privés et ceux des espaces de travail.
L'espace central lui, qui peut être utilisé pour des soirées d'entreprises, des présentations produits, des séminaires, des cocktails, etc., peut également générer des revenus importants. En louant cet espace 6 fois par mois à 500 euros par prestation, vous pourriez générer encore 3000 euros.
Investir dans le coworking est considéré comme un nouveau type d'investissement attractif, car les générations actuelles, en particulier les générations Yet Z, sont constamment à la recherche de nouveauté, de créativité et de liberté.
Les études suggèrent que ces travailleurs de demain effectueront plusieurs emplois tout au long de leur carrière, ce qui augmente la demande pour des espaces de coworking.
Le nombre d'espaces de coworking en France a d'ailleurs augmenté ces dernières années, traduisant cet engouement croissant.
A titre de comparaison, la rentabilité moyenne d’un bureau classique à Paris se situe entre 5% et 8% en fonction de sa localisation. Les espaces de coworking on quant à eux, une rentabilité moyenne tournant autour des 14% selon le site Planet-coworking.com.
En ce qui concerne la fiscalité, les revenus générés par la location d'un local à une entreprise de coworking sont considérés comme des revenus fonciers.
Cependant, si vous louez votre bien meublé en coworking par vos propres moyens, vous êtes alors placé sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Les bénéfices de votre activité sont imposables après déduction des frais d'acquisition, des intérêts d'emprunt, de l'amortissement du bien et des meubles, ainsi que d'autres charges liées à l'activité de location meublée.
L’investissement dans les espaces de coworking est donc perçu comme un investissement attractif et d’avenir mais qu’en est-il des espaces de coliving ?
b) Investir dans le coliving
Comme pour le coworking, investir dans le coliving peut être rentable pour plusieurs raisons.
La rentabilité nette d'un investissement en coliving est estimée entre 4 % et 7 %, ce qui est comparable à la rentabilité que l'on peut attendre d'une SCPI de rendement performante mais reste moins performant qu’une colocation dont la rentabilité moyenne est estimée entre 7% et 10% par le site Masteos.fr.
Malgré tout, le coliving possède nombre d’avantages, non négligeables, comparé à une location classique ou une colocation :
1. Gestion simplifiée :
En investissant dans le coliving, vous déléguez généralement la gestion locative à un opérateur spécialisé.
Cela signifie que vous n'avez pas à vous soucier de trouver des locataires, de collecter les loyers, de gérer les problèmes d'entretien ou de résoudre les conflits entre les résidents.
L'opérateur s'occupe de toutes ces tâches pour vous, ce qui simplifie considérablement la gestion de votre investissement.
2. Montant du loyer :
Les loyers pratiqués dans le coliving sont nettement supérieurs aux prix du marché.
Par exemple, dans les grandes villes de France où le coliving se développe, le loyer moyen pour un studio peut atteindre environ 900 €.
Cela s'explique par la qualité de l'habitat proposé et les nombreux services et équipements inclus.
3. Taux d'impayés :
La gestion locative dans le coliving est généralement confiée à un mandataire qui prévoit des assurances spécifiques.
De plus, en étant propriétaire d'un grand nombre de logements en coliving, les risques financiers liés aux impayés de loyers peuvent être dilués.
4. Taux de vacance locative :
La demande pour des logements en coliving est élevée, ce qui se traduit par un taux de vacance locative plus faible que la moyenne pour les logements meublés.
Les biens en coliving offrent une expérience révolutionnaire de l'habitat et un niveau de standing difficile à trouver sur le marché de l'habitat individuel.
En moyenne, chaque place vacante dans un coliving reçoit environ une centaine de candidatures.
Sur le plan fiscal
Le coliving relève de la location meublée.
Vous pouvez choisir le statut de loueur en meublé non professionnel(LMNP), ce qui offre plusieurs avantages.
Sous le régime du LMNP, vous pouvez déduire les charges réelles de vos recettes locatives, ce qui permet de diminuer votre base d'imposition et d'augmenter le taux de rendement de votre investissement immobilier.
De plus, vous pouvez pratiquer des amortissements sur le bâti et le mobilier, ce qui peut également réduire votre impôt sur le revenu.
À la revente du bien, la plus-value est calculée sur la base du prix d'achat augmenté des charges et des travaux, sans tenir compte des amortissements, ce qui peut réduire votre imposition.
Au-delà de 22 ans de détention du bien, vous bénéficiez d'une exonération de plus-value et de prélèvements sociaux si vous conservez l'immeuble au moins 30 ans.
Le coliving s'adresse principalement aux investisseurs qui souhaitent s'affranchir de la gestion locative, car la recherche du locataire, l'entretien du bien et les tâches chronophages sont confiées à un mandataire. Il convient également d'investir sur le long terme, car le coliving nécessite une mise en location sur une durée suffisamment longue pour amortir le prix d'acquisition.
En résumé, investir dans le coliving peut offrir un potentiel d'appréciation du capital à long terme. Les demandes croissantes de logements abordables et flexibles, notamment de la part des jeunes professionnels et des étudiants, peuvent entraîner une augmentation de la valeur de votre investissement au fil du temps.
Conclusion
Les espaces de coliving et coworking sont des manifestations concrètes de l'évolution des modes de vie dans l'immobilier.
Ils répondent à la demande croissante de flexibilité, de communauté et de solutions abordables pour le logement et le travail.
Le coliving et le coworking offrent des avantages tels que des loyers abordables, une gestion simplifiée, des opportunités de réseautage et une meilleure qualité de vie. Au-delà de présenter des avantages pour les utilisateurs de ces infrastructures, ces nouveaux modes de vie présentent aussi des opportunités pour les investisseurs.
Ces investissements sont considérés à juste titre comme pérennes car ils sont en concordance avec la conjoncture actuelle et l’évolution des mentalités notamment en ce qui concerne les jeunes générations.
En somme, l'essor du coliving et du coworking témoigne de la recherche de nouveaux modes de vie équilibrés, socialement connectés et économiquement viables dans l'immobilier contemporain.
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