Comment estimer mon appartement ou maison à Paris 15 ?
Découvrez comment estimer avec précision la valeur de votre appartement ou maison à Paris 15 et réussir votre projet immobilier. Informations et conseils utiles.
L'évaluation immobilière constitue la première phase de votre projet de vente.
Il s'agit d'une étape cruciale pour mener à bien votre transaction immobilière.
Une bonne exposition, un ascenseur, des commerces et écoles à proximité : voilà le combo idéal recherché par les acheteurs ?
Même si chaque bien est unique, il reste néanmoins comparable aux autres.
Cependant, rien n'est plus subjectif qu'un propriétaire.
Il est presque systématique que le vendeur surévalue son bien lors de la mise en vente.
Qu'il s'agisse d'un attachement émotionnel, de l'arrivée de la retraite ou d'un futur investissement à réaliser, il est naturel de chercher à maximiser son profit.
Un manque d'objectivité peut coûter cher.
Un appartement surestimé n'attirera que peu de visiteurs, ce qui retardera la vente et rendra le bien trop visible sur les plateformes numériques, entraînant ainsi des négociations futures et des doutes sur la qualité de votre appartement, maison ou copropriété.
Soyez également vigilant face à un agent immobilier qui surenchérit pour obtenir le mandat.
C'est pourquoi il est conseillé de solliciter au moins deux évaluations distinctes et un dossier de biens vendus comparables, ainsi que de réaliser votre propre vérification avant de confier un mandat à une agence.
Comment évaluer soi-même son appartement ou sa maison à Paris 15 ?
Suite à une mauvaise expérience avec une agence précédemment, ou simplement pour relever le défi d'évaluer votre appartement par vous-même et réaliser une vente entre particuliers, voici la procédure à suivre :
Dirigez-vous vers un site d'estimation gratuite.
Comme on le dit souvent, "quand c'est gratuit, c'est toi le produit".
La plupart de ces sites vendent ou utilisent ensuite vos informations, c'est pourquoi vous serez contacté peu de temps après avoir saisi vos données sur ces plateformes.
À bon entendeur.
Ces évaluateurs en ligne "gratuits" sont nombreux, notamment : MeilleursAgents, Lefigaro Immobilier, Seloger, Bien ici, etc.
L'algorithme se fonde sur des données statistiques passées, similaires à celles d'autres biens vendus, pour établir un prix moyen au m2.
L'évaluateur en ligne de notre agence immobilière déterminera une fourchette en se basant sur la moyenne des 5 dernières années de biens vendus dans votre quartier, en actualisant les montants et les biens actuellement en vente sur le marché.
Il récupère également les informations relatives aux biens en vente sur le marché.
Après avoir obtenu ce premier avis de valeur par mail, sans engagement, nous vous recommandons de faire appel à l'un de nos spécialistes en immobilier qui se déplacera gratuitement pour vous donner un avis de valeur au plus près des valeurs du marché en tenant compte subjectivement des qualités de votre bien immobilier et de l'état de la copropriété.
Notre outil d'évaluation en ligne est gratuit et ne requiert pas d'inscription.
L'estimation en ligne fournit une fourchette basée sur le passé et sur des éléments non perceptibles par l'outil, tels que les éventuels travaux à réaliser par les futurs acquéreurs, qui peuvent diminuer la valeur de votre bien.
Cette première estimation est pratique pour envisager une vente, mais elle nécessite inévitablement l'intervention d'un professionnel sur place pour l'affiner.
Rien ne remplace l'avis d'un expert qui connaît votre secteur et qui a vendu et évalué plusieurs biens similaires au vôtre récemment.
Celui-ci sera plus apte à déterminer un avis de valeur en adéquation avec le marché.
Outre les aspects objectifs, il convient également de considérer la situation économique qui influence l'estimation en raison de la fluctuation des prix des matériaux, de l'augmentation des taux d'emprunt ou de l'impact d'une mauvaise note au diagnostic de performance énergétique (DPE).
Évaluer son appartement avec un agent immobilier
En tant qu'agence immobilière expérimentée dans les transactions immobilières, nous pouvons vous assurer que la réussite de la vente dépend de la connaissance de son environnement, de la diversification et de la combinaison des sources d'estimation.
Concrètement et de manière non exhaustive : Il est essentiel de combiner les méthodes pour obtenir une estimation fiable.
Nous utilisons donc systématiquement trois approches (plus deux autres qui représentent le secret de notre agence) :
- La méthode par le revenu : en calculant ce que générerait votre bien en location
- La méthode par comparaison : en confrontant le bien à estimer aux biens actuellement en vente sur le marché
- La méthode de la juste valeur : en répertoriant les biens comparables déjà vendus au cours des 5 dernières années (à actualiser au taux d'augmentation du marché si nécessaire).
Pource qui est des caractéristiques générales qui influenceront l'estimation :
-La surface
-L'exposition Ouest / Sud sont les plus appréciées
-La proximité avec les transports
-La tenue de la copropriété et les travaux potentiels à venir
-L'époque de construction et les défauts qu'ils peuvent comporter (isolation phonique / thermique)
-La disposition des pièces
-L'étage
-La présence d'un ascenseur ou non
-Les surfaces extérieurs (terrasse, balcon, loggia) ou annexes (parking, cave)
-La vue (dégagée, sur monument)
-Les charges de copropriétés
-Le type de chauffage
-L'électricité aux normes
Pource qui est des éléments subjectifs :
-Le coup de cœur
-L'image d'un quartier, sa réputation, l'histoire qui s'y attache
-La beauté du bâtiment
-Le vis-à-vis
-L'exposition
L'expertise immobilière avec l'agence immobilière Paris 15
L'agence immobilière Paris 15 est une agence spécialisée dans la transaction, offrant un service haut de gamme pour une commission compétitive dès 2%.
Au sein de notre agence immobilière Paris 15, en plus d'un service de vente « traditionnel », un architecte et un conseiller financier sont à votre écoute pour vous guider durant la transaction.
Pour vous conseiller et pour aider les acheteurs à se projeter dans leur nouveau chez-soi et garantir la solvabilité des offres.
L'agence immobilière est située dans le 15 ème arrondissement de Paris, avenue Félix Faure.
En plus de la vente traditionnelle, notre agence immobilière PYLA Paris propose aussi des prestations de commercialisation hors marché (off-market), permettant une discrétion accrue concernant le prix de vente. Nous nous appuyons sur notre réseau d'acquéreurs, banques, notaires et cabinets de gestion de patrimoine.
En bref :
- Des outils tels que notre estimateur en ligne et d'autres proposent des services d'estimation immobilière gratuite en ligne, vous donnant une première idée de la valeur
- Il est indispensable de se faire aider par un professionnel compétent pour déterminer un prix de vente attractif et cohérent par rapport au marché
- Le professionnel compétent possède des connaissances, une expérience et des outils uniquement accessibles aux professionnels qui lui permettront de réussir son estimation et votre accompagnement tout au long du processus de vente
- Travailler avec un professionnel en qui vous avez confiance sera la clé de la réussite du projet de vente de votre bien immobilier à un prix juste et dans un délai raisonnable
