JO 2024 : une opportunité pour investir ?
Analysez l'impact des JO 2024 sur le marché immobilier et comment cet événement majeur offre des opportunités d'investissement intéressantes pour les années à venir.
Les Jeux olympiques et paralympiques de 2024, qui se dérouleront à Paris du 2 au 18 août, suscitent un vif intérêt tant sur le plan sportif que sur le plan économique.
L'organisation de cet événement d'envergure mondiale a des répercussions dans de nombreux secteurs, y compris celui du marché immobilier français.
Depuis l'annonce de l'attribution des JO à Paris en 2017, les prix immobiliers ont connu une hausse importante de 16.2% sur ces 5 dernières années selon le site Paris.notaires.fr et l'impact de cet événement sur le marché immobilier suscite des questionnements :
Les JO sont-ils susceptibles de booster les prix de l'immobilier ?
Le projet du Grand Paris, qui vise à faciliter l'organisation des Jeux olympiques, a également un impact significatif sur le marché immobilier.
En plus des améliorations des infrastructures de transport, telles que le Grand Paris Express, qui relie les principaux lieux de vie et d'activité en banlieue sans passer par Paris, le projet prévoit la création de 70 000 logements par an pendant 25 ans.
Ce chantier colossal, estimé à 100 milliards d'euros, implique plus de 5 000 entreprises et a un potentiel considérable pour stimuler le marché immobilier dans la région.
Cet article permettra de donner des clés de compréhension quant à la hausse des prix de l’immobilier depuis l’annonce de JO 2024, de comprendre quelles sont les perspectives d’investissement et finalement de faire un tour d’horizon infrastructures créées pour les JO2024.
Hausse des prix de l'immobilier en France depuis l'annonce des JO 2024
Depuis l'annonce de l'attribution des Jeux olympiques à Paris en 2017, le marché immobilier français a été le témoin d'une hausse des prix dans plusieurs régions du pays.
Cette augmentation des prix s'explique par plusieurs points :
- Effet d'anticipation :
L'organisation des Jeux olympiques crée un sentiment d'optimisme et de confiance dans l'économie, ce qui incite les investisseurs et les acheteurs potentiels à anticiper une demande accrue sur le marché immobilier.
Cette anticipation conduit à une augmentation des prix, car les vendeurs sont en mesure de tirer parti de cette demande prévue.
- Projets d'infrastructures :
Les Jeux olympiques nécessitent la mise en place d'infrastructures sportives, de logements pour les athlètes et les visiteurs, ainsi que d'améliorations des transports et des services publics.
Ces projets d'infrastructures ont un impact direct sur le marché immobilier, car ils génèrent une demande supplémentaire de biens immobiliers dans les zones concernées.
Les investisseurs et les promoteurs immobiliers voient cette demande comme une opportunité d'investissement rentable, ce qui stimule la hausse des prix. Des exemples de ces infrastructures sont détaillés en partie 3.
- Effet de rayonnement :
Les Jeux olympiques sont une vitrine mondiale pour la ville hôte et le pays tout entier. Paris bénéficie d'une renommée internationale accrue grâce à cet événement, attirant ainsi l'attention des investisseurs étrangers.
La perspective d'accueillir les Jeux olympiques renforce l'image de Paris en tant que destination attrayante, ce qui se traduit par une demande plus importante sur le marché immobilier et une augmentation des prix.
Cependant, il est important de noter que cette hausse des prix de l'immobilier n'est pas uniforme dans toutes les régions de France.
Les zones directement impactées par les projets olympiques, telles que Paris et ses environs, ont connu une augmentation plus importante des prix.
D'autres régions éloignées des sites olympiques peuvent observer une évolution moins marquée.
Il convient également de souligner que l'impact des Jeux olympiques sur les prix de l'immobilier est souvent temporaire.
Une fois les Jeux terminés, il est possible que le marché connaisse une période de correction, avec une stabilisation ou même une légère baisse des prix.
Il est aussi important de garder en tête la conjoncture dans laquelle le projet des JO 2024 prend place.
Il est indéniable que cet évènement aura un impact sur les prix de l’immobilier mais sans doute d’une manière moins généraliser.
L’inflation ainsi que le durcissement des conditions d’obtention de prêts et l’augmentation des taux, continuent à impacter lesFrançais et viennent freiner l’enthousiasme et l’effervescence autour des JO 2024.
Ainsi, de manière très concrète, nous pouvons nous attendre à une hausse des prix, cependant, cette dernière sera surement ciblée sur les quartiers bénéficiant directement du projet des JO 2024 et qui seront transformés pour l’occasion et de manière durable (évoquées en partie 3).
Les opportunités d'investissement immobilier
A. Paris vs. Seine-Saint-Denis : où investir ?
Une comparaison entre les prix immobiliers à Paris et à Saint-Denis peut aider à évaluer les opportunités d'investissement.
À Paris, les prix immobiliers sont traditionnellement élevés et la rentabilité moyenne peut être relativement faible, autour de 3,4%.
En revanche, à Saint-Denis les prix immobiliers sont généralement plus abordables et la rentabilité moyenne peut être plus élevée, atteignant environ 5,4%.
La Seine-Saint-Denis est une zone en plein essor sur le plan économique et elle accueillera plusieurs compétitions sportives majeures des Jeux olympiques.
Cela offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers, car les infrastructures olympiques seront transformées en logements, bureaux et commerces après les Jeux.
Cette transformation peut stimuler la demande de biens immobiliers dans la région et avoir un impact positif sur les prix.
B. L'exemple de Londres 2012 et ses répercussions immobilières
L'exemple des Jeux olympiques de Londres 2012 offre des enseignements précieux sur les répercussions immobilières qu'un tel événement peut avoir.
Après les Jeux, le quartier de Stratford à Londres a connu une transformation remarquable sur le plan immobilier grâce à plusieurs points.
Dans un premier temps, le réaménagement de l'infrastructure olympique. En effet, les installations olympiques de Londres ont été repensées pour répondre aux besoins post-olympiques, notamment en termes de logements, de bureaux et d'espaces commerciaux.
Par exemple, le Parc olympique de Stratford est devenu un nouveau quartier résidentiel, avec des milliers de logements construits pour répondre à la demande croissante.
Cette reconversion réussie a stimulé le marché immobilier dans la région.
Deuxièmement, les Jeux olympiques de Londres ont permis de créer de nouveaux quartiers attractifs.
Stratford a été transformé en un centre urbain animé, avec des espaces publics, des parcs, des installations sportives et des centres commerciaux.
Ces aménagements ont rendu le quartier plus attractif pour les résidents et les investisseurs immobiliers, ce qui a entraîné une augmentation des prix de l'immobilier. Dans une étude récente, la plateforme de crowdfunding immobilier Property Partners a révélé que les prix de l’immobilier ont progressé de 64 % entre 2012 et 2016 dans les six arrondissements situés aux environs du Parc olympique, soit 11 % de plus que la hausse moyenne observée dans la capitale.
De plus, dans le cas de Londres, les JO ont été l’occasion d'améliorer les infrastructures de transport dans la région.
Des investissements ont été réalisés pour renforcer l'accessibilité, notamment avec la construction de nouvelles lignes de métro et de tramway.
Cette amélioration de la connectivité a rendu le quartier de Stratford plus facilement accessible, renforçant ainsi son attractivité immobilière.
Enfin, les Jeux olympiques ont créé un héritage économique et touristique durable pourLondres. L'afflux de visiteurs pendant les Jeux et la visibilité mondiale ont contribué à renforcer l'image de Londres en tant que destination prisée.
Cela a eu un impact positif sur le marché immobilier de la ville, en attirant l'attention des investisseurs nationaux et internationaux.
En conclusion, l'exemple des Jeux Olympiques de Londres 2012 démontre l'impact significatif que de tels événements peuvent avoir sur le marché immobilier.
La transformation réussie du quartier de Stratford, avec la reconversion des installations olympiques en logements et en espaces urbains attrayants, a stimulé la demande de biens immobiliers et a entraîné une augmentation des prix.
Ce succès illustre le potentiel d'investissement immobilier lié aux Jeux olympiques de Paris 2024, en particulier dans les zones en plein développement comme la Seine-Saint-Denis.
C. Impact des JO sur le marché immobilier francilien et au-delà
Les Jeux olympiques de Paris2024 auront un impact sur le marché immobilier francilien et au-delà.
Voici quelques points clés pour comprendre le rôle des JO dans ces différents marchés:
- Coup de boost pour les grands programmes comme le Grand Paris :
Les Jeux olympiques servent de catalyseur pour accélérer les grands projets d'infrastructure, notamment le projet du Grand Paris.
Ce vaste projet de développement urbain vise à améliorer les infrastructures de transport, la connectivité et la qualité de vie dans toute la région francilienne. Les JO fournissent une motivation supplémentaire pour la réalisation rapide de ces projets, ce qui entraîne une augmentation de la valeur immobilière dans les zones concernées.
- Valorisation de certaines communes et quartiers :
Les Jeux olympiques mettent en avant certaines communes et quartiers qui accueillent des compétitions ou des installations olympiques.
Ces zones bénéficient d'une visibilité accrue et d'une attention particulière, ce qui peut provoquer une augmentation de la demande immobilière.
Les investisseurs et les acheteurs potentiels sont attirés par les perspectives de développement, les nouvelles infrastructures et les opportunités économiques liées aux Jeux.
- Effet plus limité dans d'autres villes, sauf pour les commerces et hôtels :
Bien que les Jeux olympiques aient un impact majeur sur le marché immobilier de Paris et de sa région, leur influence dans d'autres villes françaises peut être plus limitée.
Cependant, les commerces et les hôtels situés à proximité des sites olympiques peuvent bénéficier d'une augmentation de la demande pendant les Jeux, ce qui peut avoir un impact positif sur les prix de l'immobilier commercial et hôtelier.
- Effet à long terme sur l'attractivité de la région :
Les Jeux olympiques laissent un héritage durable en termes d'infrastructures, d'image et de développement économique.
Cela renforce l'attractivité de la région francilienne sur le long terme, ce qui peut avoir un impact positif sur le marché immobilier.
Les investisseurs voient souvent les Jeux olympiques comme une opportunité de mise en valeur à long terme, ce qui peut encourager les investissements dans l'immobilier résidentiel, commercial et touristique.
Il est important de comprendre que tous ces facteurs sont à prendre en compte pour les investisseurs qui voient dans les JO 2024 une opportunité.
Les infrastructures créées pour les JO 2024 et leurs perspectives
Ainsi, les JO 2024 vont voir l’apparition de différentes infrastructures mais lesquelles exactement ?
Voici un aperçu des principales infrastructures et de leurs perspectives :
A. Le Village des athlètes
Situé entre Saint-Denis, l'île deSaint-Denis et Saint-Ouen, le Village des athlètes est l'un des projets phares des Jeux olympiques de Paris 2024.
Il s'agit d'un complexe résidentiel écologique comprenant la construction de 3 500 appartements.
Sa construction, mobilise les géants du BTP et de l’immobilier avec VinciConstruction, le groupement Icade et CDC habitat, Nexity, Eiffage, Legendre immobilier et Groupe Pichet.
Après les Jeux, ces logements seront transformés en habitation, bureaux et commerces, offrant ainsi de nouvelles opportunités d'investissement.
Cette reconversion contribuera à la revitalisation et à la transformation de la région, tout en répondant aux besoins de logements et d'espaces de travail.
B. Le Centre Aquatique
Le Centre Aquatique est un projet majeur situé à proximité du Stade de France et est entièrement financé par l’Etat à hauteur de 170 millions d’euros.
Cette infrastructure sera utilisée pour les compétitions de natation, de plongeon et de water-polo pendant les Jeux Olympiques.
Le centre sera réaménagé, à la suite des JO, pour servir aux activités sportives des communes avoisinantes.
Cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, car le Centre Aquatique deviendra un lieu de divertissement et d'activités sportives, attirant ainsi un flux constant de visiteurs et de résidents.
C. Le Village des médias
Le Village des médias est spécialement construit pour accueillir les journalistes et les équipes techniques pendant les Jeux olympiques.
Le complexe situé entre les communes de Dugny, du Bourget et de la Courneuve.
Ce site sera équipé de toutes les installations nécessaires pour permettre une couverture médiatique complète de l'événement.
Sa construction est financée par l’Etat à hauteur de 122 millions d’euros.Une fois les Jeux terminés, le Village des médias sera réutilisé pour d'autres activités.
Cela pourrait inclure des fonctions liées aux médias, des bureaux, des espaces événementiels ou même des installations culturelles.
La transformation du site ouvrira la aussi de nouvelles perspectives d'investissement dans la région.
Ainsi, à l’image de l’impact desJO 2012 à Londres, les infrastructures créées pour les Jeux olympiques de Paris 2024 offrent de nombreuses perspectives d'investissement par leur transformation et leur utilité pour les citoyens.
Le Village des athlètes sera converti en logements, bureaux et commerces, le Centre Aquatique deviendra un centre de divertissement sportif et le Village des médias sera réutilisé pour d'autres activités.
Ces infrastructures contribueront à la revitalisation de la région, à la création d'emplois et à l'augmentation de la valeur immobilière par l’augmentation de la demande.
En conclusion, l'impact des Jeux Olympiques de Paris 2024 ne se limitera pas à la région francilienne.
Les grands projets comme le Grand Paris, qui bénéficieront d'un coup de boost grâce aux Jeux, auront un impact positif sur l'ensemble de l'Ile-de-France.
Certaines communes et quartiers seront valorisés, tandis que les commerces et les hôtels connaîtront également un essor.
Les Jeux olympiques de Paris2024 promettent d'avoir un effet significatif sur le marché immobilier.
Les investisseurs et les acquéreurs potentiels doivent être attentifs aux opportunités d'investissement qui émergent dans des quartiers en pleine transformation et aux perspectives de développement offertes par les infrastructures olympiques.
Les Jeux olympiques de Paris 2024 sont une occasion unique de participer à la revitalisation de la région et de bénéficier de la croissance économique à long terme.
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