Le marché de l'immobilier de luxe à Paris en 2023
Plongez dans le marché de l'immobilier de luxe à Paris en 2023, et découvrez les tendances actuelles, les quartiers les plus prisés et les prix pratiqués pour ces propriétés d'exception.
La ville lumière est connue pour son marché immobilier de luxe, attirant des investisseurs du monde entier qui cherchent à acquérir des propriétés haut de gamme dans la capitale.
Dans cet article, nous examinerons les tendances actuelles du marché immobilier de luxe à Paris, les quartiers les plus recherchés et les prix pratiqués pour ces propriétés d'exception.
Quelles sont les dernières tendances du marché de l'immobilier de luxe à Paris ?
Depuis septembre 2022 le marché de l’immobilier résidentiel classique n’est pas au meilleur de sa forme avec des prix moyens à Paris étant tombés en dessous de la barre significative des 10 000€ par m² pour un bon nombre de quartiers.
À l’inverse de l’immobilier haut de gamme qui quant à luise porte pour le mieux.
En effet les chiffres communiqués en février 2023 par le réseau Junot spécialisé dans le luxe, précise la montée en puissance de l’immobilier haut de gamme avec un prix moyen pour les biens de haut standing atteignant 15 400 le m² soit une augmentation de 6.7% en un an.
Le maintien du délai de vente est aussi un indicateur important signe de bonne ou de mauvaise santé d’un marché.
Sur ce critère, l’immobilier de luxe fait bonne figure avec un délai moyen de vente de 2,4 mois, toujours selon Junot, à partir de la mise en vente du bien.
Enfin, il est intéressant de s’arrêter sur les nationalités des acquéreurs du luxe à Paris.
Les dernières études démontrent qu’à l’heure actuelle, la part des acquéreurs étrangers dans la capitale française à atteint 8,1%, selon la chambre des notaires franciliens.
Parmi eux, 5,2% sont des étrangers résidents déjà en France, et 2,9% sont des non-résidents.
Parmi les acquéreurs étrangers à Paris, les Algériens et les Chinois arrivent en tête avec respectivement 8% des acquisitions.
Les Italiens et les Américains représentent quant à eux 7% des acquisitions, suivis des Britanniques qui représentent 6%.
On constate ensuite que ces investissements se font dans les quartiers les plus prestigieux de la capitale poussant le marché du luxe vers une tendance haussière.
En effet, 17% de ces acquéreurs étrangers investissent dans le 4e arrondissement de Paris, qui semble être le plus prisé de la capitale. 16% investissent dans le 3e arrondissement, et enfin 4,9% dans le 12e arrondissement.
II/ Les quartiers les plus recherchés de Paris pour l'immobilier de luxe
Les quartiers les plus prisés et les caractéristiques qui les rendent attrayants pour les acheteurs fortunés.
Certains quartiers de Paris sont connus dans le monde entier, bénéficiant d’une réputation parfois historique, branchés mais surtout luxueuse.
Ainsi, nous trouvons des quartiers dans lesquels les prix flambent aussi bien sur la rive droite que sur la rive gauche.
RiveDroite
LeTriangle d’or (8ème et 16ème arrondissement)
Comment évoquer le luxe Parisien sans penser directement au centre névralgique deParis qu’est le Triangle d’or ?
Délimité par l'avenue desChamps-Élysées, au nord, l'avenue Montaigne, à l'est, et l'avenue George V, à l'ouest, le triangle d’or est le berceau des boutiques de luxe, des restaurants branchés et des places les plus prestigieuses de la capitale.
L’aspect peu résidentiel du triangle d’or, confère aux d’appartements qui le composent, une rareté importante et le privilège d’être à proximité direct des sièges de grandes entreprises permettant d’attirer un grand nombre de cadres et de dirigeants.
Ces éléments expliquent ainsi les prix très élevés de ce quartier, ces derniers tournent en moyenne autour des 15 500€ par m²et pouvant facilement dépasser les 16 000€ par m² pour les plus beaux biens.
Le 16ème arrondissement, notamment les quartiers de Chaillot et Dauphine, bénéficie du rayonnement du triangle d’or tout en proposant un cadre plus familial et paisible.
Son calme, ses immeubles haussmanniens et sa proximité avec les espaces verts font du 16ème Nord, un quartier très attrayant pour les familles bourgeoises de la capitale avec un prix moyen avoisinant les 12 500par m².
RiveGauche :
SaintGermain des Prés et Odéon (6ème arrondissement)
Grâce à son ambiance chic et son passé de quartier favoris des artistes et des intellectuelles, Saint Germain des Prés sait séduire une clientèle aussi bien internationale que Parisienne. Entre ses galeries d’art, ses restaurants et ses cafés de renommée internationales (Café de Flore, Les deux Margots)Saint Germain des Prés a su se positionner comme un incontournable du luxe à Paris avec un prix moyen au m² atteignant les 17 000€.
Cela étant, les 6ème Sud n’est pas en reste avec le bien connu quartier d’Odéon.
Caractérisé par un dynamisme important de jour comme de nuit et avec en son cœurs le fameux Jardin du Luxembourg, ce quartier propose nombre d’appartements de haut standing avec des prix moyens au m² dépassant régulièrement les 16 000 €.
GrosCaillou et Saint-Thomas d’Aquin (7ème arrondissement)
Avec un prix moyen au m² de 16 500€, le quartier de Gros Caillou (Ouest du 7ème) est sans nuls doutes le quartier résidentiel le plus prisé de la capitale.
Son ambiance villageoise, appuyée par les rues pavées ainsi que les nombreux commerces de proximité, vient s’ajouter à l’accès direct à de nombreux bâtiments historiques et monuments tels que:
-la Tour Eiffel,
- l'École militaire,
- l'hôtel des Invalides,
- la Cathédrale américaine.
Faisant de ce quartier l’un des plus prestigieux de la capitale notamment pour une clientèle étrangère cherchant le charme typique Parisien.
Enfin, pour terminer ce tour d’horizon des quartiers les plus recherchés et prestigieux de la capitale, nous devions évoquer le quartier de Saint-Thomas d’Aquin (Est du 7ème).
Avec son patrimoine architectural riche et varié et avec les de nombreux bâtiments historiques et monuments célèbres qui le compose.
Parmi lesquels :
- l'église Saint Thomas d'Aquin,
- la chapelle de la Sorbonne,
- l'hôtel Matignon,
- la place Saint-Sulpice.
L’attractivité de ce quartier est très forte et cela se ressent dans les prix.
Avec la aussi un prix moyen à16 500€ par m², Saint Thomas d’Aquin se place comme l’un des quartiers les plus cher de la capitale.
En résumé, le 8ème, 16ème, 8ème et 7ème, sont les quartiers cible des grandes fortunes françaises et étrangères.
Il est ainsi, et de manière très logique, possible de voir que le prestige de ces différents quartiers se fonde sur un aspect central, calme, proche de parcs et d’espaces verts et à proximité de monuments historiques mondialement connus.
III/ Les prix de l'immobilier de luxe à Paris : les appartements ultra luxe et les ventes record
Cette dernière partie permet de mettre en évidence l’ultra luxe Parisien.
Malgré les prix moyens, déjà très élevés, cités plus haut, le marché Parisien regorge de biens de niche hors marché dû à une valeur bien supérieure à la moyenne.
Pour que le prix de ces appartements décolle, il y a une raison.
En effet les appartements ultra luxe de Paris présentent des caractéristiques rares (présence d’un extérieur, vues imprenables etc.) et des prestations parfois dignes des plus grands palaces parisiens à l’aide de l’utilisation de matériaux rares et chers tel que le marbre ou encore le bois d’acajou.
En 2022 par exemple, Paloma Picasso, la fille du peintrePablo Picasso, a fait l’acquisition de l’un des appartements le plus chère de la capitale située sur l’ile de la cité au dernier étage d’un immeuble datant du 17ème siècle, avec deux terrasses de 50 mètres carrés au total.
A un prix de 21.5 millions pour une surface de 290m², l’appartement est parti au prix de 74 000 par m².
Malheureusement il n’y a pas de photos disponibles de l’appartement c’est pourquoi nous allons nous arrêter sur le bien suivant qui permettra de comprendre le niveau de prestation de l’ultra luxe parisien.
L’appartement suivant, mit en vente par Sotheby’s, est situé dans le 8ème arrondissement avenue Hoch et bénéficie déjà d’une localisation prestigieuse.
Cependant, pour un prix de 19 800 000 € pour 375m², la localisation ne suffit pas.
Aux derniers étages par ascenseur d'un bel immeuble 1921, ce duplex présente des prestations prestigieuses avec des matériaux de hautes qualités.
Sur ce type d’appartement, il est important de comprendre que le prix de vente comprend aussi les meubles visibles sur les photos.
Une grande partie de ces derniers sont sur mesure, il est cohérent de les associés au prix et à la valeur de l’appartement.
Ainsi, il n’est pas seulement question d’acheter un appartement, mais bien les prestations qui vont avec.
Ici, ce bien comprend toutes les qualités lui permettant de sortir des prix moyens du quartier.
Que ce soit la surface, la typologie (Duplex), les matériaux, les prestations, l’extérieur ainsi que la vue sur l’Arc deTriomphe, autant de critères qui permettent de faire prendre de la valeur à chaque m² qui compose le bien.
Voici un second exemple d’appartement ultra luxe actuellement en vente dans le 16ème arrondissement de Paris.
Il s’agit ici d’un penthouse de 300m² affiché à un prix de 13 800 000€ soit un prix au m² de 46 000€.
Là encore, ce prix peut paraître déconnecter de la réalité du marché, et en réalité justifié par la rareté de ce genre de bien et surtout, la rareté de ses caractéristiques.
Ici, la terrasse de 500m² est en elle-même déjà un argument très important pour justifier le prix.
De plus, comme vu précédemment, cette terrasse donne une vue à 180° sur la seine mais surtout sur la tour Eiffel.
Les vues sur la tour Eiffel, emblème de la ville de Paris, peuvent faire grimper les prix de manière très significative comme c’est le cas ici.
En conclusion, le marché de l'immobilier de luxe à Paris reste l'un des plus attractifs, attirant des investisseurs du monde entier grâce à son prestige, son histoire et sa qualité de vie exceptionnelle.
Si vous êtes à la recherche d'une propriété de luxe à Paris, cet article, vous aidera à mieux comprendre les tendances du marché et les quartiers les plus recherchés, afin de prendre une décision éclairée.
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