Que vérifier lors d'une contre-visite immobilière ?

L'achat d'un appartement est une étape cruciale de la vie, d'autant plus pour les primo-accédants. Il ne faut surtout pas sous-estimer l'importance de visiter plusieurs fois les biens qui vous plaisent afin de faire le choix le plus éclairé possible.

Les coups de cœur peuvent arriver et, dans les marchés tendus comme Paris, on peut se sentir tenté de faire une offre directement après la visite, dans un sentiment d'urgence. Cet article vous expliquera les raisons pour lesquelles les contre-visites sont essentielles, ainsi que les clés pour les mener à bien.

Les Français sont-ils habitués à réaliser des contre-visites ?

L'association Qualitel est une association indépendante qui a pour mission de promouvoir la qualité de l'habitat par la certification et l'information du grand public. En 2022, elle s'est associée à l'institut de sondage IPSOS afin de comprendre de manière globale la satisfaction des Français vis-à-vis de leur logement et, plus précisément, leur parcours de recherche.

Le premier élément intéressant à observer ici est la pression ressentie par les acquéreurs au moment de la prise de décision d'acheter ou non. En moyenne, 47 % d'entre eux ont affirmé que la prise de décision était stressante. Ce chiffre monte à 59 % pour les primo-accédants. Les acquéreurs font face à une concurrence féroce, ce qui provoque en grande partie ce stress.

Ainsi, 84 % des acquéreurs ont visité 1 à 2 fois le bien avant de faire une offre. Pourtant, 25 % auraient voulu pouvoir le visiter à nouveau avant de prendre leur décision et 89 % des acquéreurs ont fait leur offre en moins d'une semaine.

Enfin, l'importance de faire des contre-visites prend tout son sens lorsque l'on sait que 68 % des acquéreurs interrogés se sont dits gênés par un certain aspect de leur appartement qu'ils n'avaient pas remarqué lors de la visite. Parmi ces gênes : le froid l'hiver, le bruit du voisinage, la chaleur l'été, le bruit de la rue, les charges individuelles et de copropriété le cas échéant.

Pourquoi faire des contre-visites ?

Une partie des Français sont assez peu satisfaits de leurs choix concernant leur acquisition. Dans les éléments d'insatisfaction évoqués plus haut, nous remarquons des mauvaises surprises qui auraient pu être évitées si des contre-visites avaient été faites.

En somme, la contre-visite permet de confirmer votre choix initial. Vous pourrez revisiter la maison ou l'appartement pour vous assurer qu'il correspond toujours à vos attentes et à vos critères. C'est donc l'occasion de prendre le temps d'observer tous les détails et de visualiser votre vie dans ce lieu.

De plus, si vous envisagez des travaux de rénovation ou d'amélioration, la contre-visite vous permettra d'étudier plus en détail les possibilités et de faire appel à des experts tels qu'un architecte ou un maître d'œuvre pour évaluer leur faisabilité et leur coût.

La contre-visite vous permet également d'analyser l'environnement du bien plus en détail. Vous pouvez examiner le quartier, les équipements publics, les transports et d'autres éléments auxquels vous n'auriez pas prêté attention lors de la première visite.

Enfin, si le bien est destiné à devenir votre résidence principale, il est recommandé de faire venir vos proches lors de la contre-visite afin d'obtenir leur avis. Ils peuvent remarquer des aspects auxquels vous n'auriez pas prêté attention et vous fournir des perspectives supplémentaires pour prendre une décision informée.

Mener à bien la contre-visite

Maintenant que vous connaissez l'importance de faire des contre-visites, il faut que vous puissiez les mener à bien. Tout d'abord, cette contre-visite peut être l'occasion de demander certaines pièces si elles ne vous ont pas déjà été communiquées, comme :

• le plan du bien avec les mesures des différentes pièces ;
• les diagnostics techniques obligatoires (diagnostic de performance énergétique notamment) ;
• les factures d'eau, de chauffage et d'électricité ;
• les avis de taxes foncières et d'habitation ;
• tous les documents concernant la copropriété le cas échéant (appel de charges, PV d'AG, contrat de syndic, carnet d'entretien, etc.).

Nous vous conseillons aussi de venir avec un mètre afin de pouvoir prendre des mesures, notamment si vous avez déjà certains meubles à installer dans l'appartement.

Nous souhaitons appuyer sur l'importance de la bonne lecture du DPE ainsi que la bonne compréhension de ses implications. Selon le baromètre Qualitel, 45 % des propriétaires qui ont eu des mauvaises surprises sur les charges n'avaient pas été attentifs à la classe du DPE.

Voici une liste de questions et d'observations qui vous aidera à mener une contre-visite de sorte à éviter toutes les mauvaises surprises possibles.

Intérieur

Superficie et surfaces visibles : quelle est la surface au sol et la surface utile du bien ? Y a-t-il des traces d'humidité ou des fissures sur les murs et les sols ?

Plomberie, électricité et chauffage : l'état des équipements de plomberie est-il bon ? Le bien est-il raccordé au tout-à-l'égout ? De quand date le tableau électrique ? Le bien est-il raccordé à Internet/fibre ? Où sont situées les prises et les interrupteurs et dans quel état sont-ils ? Quel est l'état des radiateurs, de la chaudière et/ou du poêle ? À quand remonte le dernier ramonage de la cheminée s'il y en a une ?

Isolation et ouvertures : y a-t-il du double vitrage ? Les fenêtres sont-elles étanches à l'eau et à l'air ? Comment est le système de fermeture des volets et dans quel état est-il ? Les garde-corps respectent-ils les normes de hauteur ?

Extérieur

Façade : y a-t-il des fissures sur la façade ? Quelle est la date du dernier ravalement ?

Toiture : l'état de la toiture est-il bon ? Y a-t-il des tuiles manquantes ou abîmées ? De la végétation sur le toit ? Des signes d'humidité ou d'infiltration d'eau ? Quelle est la date de la dernière réfection ?

Fondations : est-il possible de vérifier les fondations du bâtiment ? Des travaux de renfort de structure ont-ils été réalisés, notamment au niveau du sous-sol ou de la cave ?

État de l'immeuble

Accès à l'immeuble : quel système d'accès est en place (digicode, interphone, badges magnétiques, etc.) ? Quel est le degré de sécurité de l'immeuble ?

État des parties communes : dans quel état sont les escaliers, les couloirs, les murs, le local poubelle, les boîtes aux lettres ? Y a-t-il des travaux à prévoir prochainement dans les parties communes ?

Ascenseur : l'ascenseur est-il en état de marche et correctement entretenu ?

Gestion de la copropriété : qui s'occupe de la gestion (professionnel, syndic, bénévoles) ? Y a-t-il un système de gardiennage en place ?

Environnement du quartier

Voisinage : quel est le niveau de bruit et de sécurité au niveau du voisinage ? Est-il facile de se stationner dans le quartier ? Quelle est la fréquence d'éventuels actes de vandalisme et de cambriolages ? Y a-t-il des locations de courte durée dans l'immeuble (type Airbnb) ?

Quartier : quels sont les moyens de transport en commun ou les axes routiers desservant l'emplacement ? Y a-t-il des moyens de garde (crèches, haltes-garderies) et des écoles à proximité ? Existe-t-il des espaces verts ? Quels sont les commerces et services à proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie, médecin, centre sportif, etc.) ?

Comptez sur notre agence immobilière pour réussir votre contre-visite.