Mettre en valeur un bien immobilier avant la vente : guide

Le manuel incontournable pour valoriser votre propriété immobilière avant sa commercialisation. Suivez notre approche pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix. Ne négligez aucun détail ! Voici quelques recommandations à respecter qui vous aideront à y parvenir.

1. Désencombrez et séduisez

La première impression est cruciale, afin que les éventuels acheteurs puissent se projeter aisément dans votre propriété. Débarrasser votre habitation est une étape indispensable pour la rendre plus vaste, plus conviviale et éventuellement plus lumineuse.

Vous pourriez aussi enlever les éléments décoratifs encombrants, les articles personnels et les images familiales. Utilisez des draps d'une teinte neutre pour que l'endroit soit cosy et « neutre », afin de faciliter la projection de l'acheteur potentiel. Notre agence immobilière est en mesure de vous offrir ce type de conseils, communément appelés « home-staging ». Nous collaborons avec des architectes possédant l'expertise et le talent pour imaginer et séduire les futurs visiteurs.

2. Une touche de peinture et des réparations

Avant de proposer votre habitation à la vente, corriger certains éléments vous permettra de gagner du temps et de l'argent sur le long terme. Les acquéreurs sont davantage disposés à soumettre une offre s'ils remarquent que votre bien est entretenu et soigné.

Parmi les aspects les plus fréquents pouvant influencer lors d'une visite, vous pouvez : réparer les fuites ; rafraîchir une pièce ou l'ensemble du logement ; recouvrir absolument une ancienne trace d'infiltration d'eau, réparée et sèche, mais jamais repeinte ; boucher les fissures et trous causés par des tableaux ; changer les joints de votre douche ou baignoire ; nettoyer en profondeur votre logement (miroirs, fenêtres) ; et ranger votre logement, y compris les espaces annexes (cave, garage, jardin, balcon, terrasse, sous-sol).

3. Mettez en avant vos surfaces annexes

Si vous avez la chance d'avoir des espaces annexes (cave, garage, sous-sol, jardin, balcon, terrasse), ces éléments rehaussent la valeur de votre habitation : présentez-les sous leur meilleur angle. Si vous disposez d'un espace extérieur, c'est l'un des premiers éléments que les acheteurs examineront, et il peut influencer considérablement leur perception.

Pour améliorer le jardin : couper la pelouse, tailler les haies et arbustes, arracher les mauvaises herbes, planter des fleurs, ajouter du gazon, installer des luminaires extérieurs, mettre en place du mobilier de jardin. Pour la terrasse et le balcon : nettoyer le sol au nettoyeur haute pression, disposer des fleurs, installer des lumières, ajouter sièges et table selon la taille.

Pour la cave, pensez à la débarrasser complètement. Il existe par ailleurs des entreprises qui proposent de rénover entièrement une cave (sol, plafond, ensemble mural isolant, étagères, éclairages) pour assurer une perception d'utilité de cette pièce. Pour le garage et le sous-sol : nettoyer les surfaces, éliminer les odeurs d'humidité, repeindre si nécessaire, ajouter des éclairages.

Faites appel à un photographe professionnel

Une image vaut mille mots, et c'est par le biais de la photographie que votre appartement sera révélé. C'est une étape essentielle pour la réussite de votre vente. Notre agence immobilière travaille avec des photographes professionnels dont le savoir-faire et l'équipement haut de gamme mettent en lumière votre bien : montrer le potentiel de votre logement sous son meilleur angle, permettre au futur acquéreur de se projeter, et vendre plus vite et au meilleur prix.

Nous proposons également une gamme de services permettant de réaliser des projections 3D. Sans effectuer de travaux, en utilisant la 3D et avec l'aide de nos architectes, nous pouvons proposer des idées d'aménagement, de rénovation, de décoration et de réorganisation. En parallèle, un devis adapté aux besoins de l'acquéreur sera établi par un architecte, ce qui favorise une réactivité face à sa demande et augmente les chances d'obtenir une offre d'achat rapidement.

Si vous souhaitez prendre rendez-vous avec l'un de nos conseillers pour discuter de votre projet et faire estimer votre appartement ou maison, contactez notre agence immobilière.